常見房貸情境
貸款 1,000 萬一個月要繳多少？20、30、40 年比較
以下以範例年利率 2.2%、本息平均攤還、無寬限期、無額外費用試算。年限越長，月付越低，但總利息會增加。
20 年
每月約 51,541 元- 總利息
- 2,369,833 元
- 本息合計
- 12,369,833 元
30 年
每月約 37,970 元- 總利息
- 3,669,230 元
- 本息合計
- 13,669,230 元
40 年
每月約 31,345 元- 總利息
- 5,045,750 元
- 本息合計
- 15,045,750 元
這是採固定假設的比較範例。實際月付會隨核貸利率、寬限期、調息與銀行計息規則改變；開辦、設定等費用則會影響總成本。請回到上方填入自己的條件。
02 方案比較
把原方案 A 與 B、C 放在一起比較
三案使用相同本金與還款方式，不含寬限期、費用、分段利率及提前還款；B、C 可改利率與年限。
寬限期讓前期月付降低，並沒有讓本金消失
寬限期間通常只繳利息，本金維持不變。相同總年限下，寬限期越長，還本期越短，寬限期結束後的月付壓力與總利息通常越高。本站把「寬限期月付」和「還本期首月」分開顯示，避免只看到前期較低的數字。
兩種攤還方式怎麼選？
本息平均攤還適合重視每月預算穩定的人；本金平均攤還前期負擔較高，但本金下降較快。若契約採機動或分段利率，利率改變後的月付也會調整，請把銀行提供的實際條件填入。
本站如何計算
本息平均攤還採月利率與剩餘期數計算固定本息；本金平均攤還則把還本期本金平均分配，再加上當月剩餘本金利息。第二、第三階段利率開始時，都會依當時剩餘本金重新計算。費用後年百分率為依輸入費用估算的內部報酬率，未輸入的保險、代書、設定或違約金不會自動加入。
公式與官方依據
試算採每月計息的通用模型，未處理逐日計息、實際撥款日、利率指標調整日、違約金、稅費與個別銀行四捨五入規則。結果用於比較情境，不是核貸、報價或契約內容。
常見問題
貸款 1,000 萬一個月要繳多少？
以年利率 2.2%、無寬限期、本息平均攤還估算，20 年約 51,541 元、30 年約 37,970 元、40 年約 31,345 元。年限拉長可降低月付，但總利息會增加；實際仍以銀行核貸條件為準。
本息平均攤還和本金平均攤還差在哪裡？
本息平均攤還在利率不變時，還本期的月付金較固定；本金平均攤還每月歸還相同本金，所以前期月付較高、之後逐月下降，總利息通常較少。
寬限期是不是不用繳房貸？
不是。一般寬限期是只繳利息、暫不還本金，因此本金不會下降；寬限期結束後要在更短的剩餘期限內還本，月付通常會明顯增加。
兩段式、三段式房貸利率怎麼試算？
展開進階條件，只填第二階段就是兩段式；再填第三階段就是三段式。工具會在每次利率切換時，依當時本金與剩餘期數重算本息平均攤還金額；實際調息日與計息天數仍以契約為準。
提前還款一定能省利息嗎？
在利率與其他條件不變、額外款項直接沖減本金且維持原月付的假設下，通常能縮短期數並減少利息。銀行可能有提前清償違約金、最低金額或月付重算規則，請先查契約。