可負擔房價試算

03 看懂上限

可負擔房價怎麼反推？

工具先用家庭每月收入乘上「全部貸款最多占收入」比例，再扣掉其他貸款每月要繳的金額，得到每月房貸預算；接著依固定年利率、貸款年限與本息平均攤還公式反推可貸本金。

• 30% 的「全部貸款最多占收入」與 80% 貸款成數只是起始規劃值，都可自行調整，不是法定或銀行核貸標準。本頁會把你填寫的其他貸款一併計算。
• 假設固定利率、本息平均攤還、無寬限期，也不加入管理費、房屋稅、保險、修繕或交易成本。
• 為套用預估貸款成數，本頁暫以成交價接近銀行鑑價；若鑑價較低，實際自備款會增加。
• 結果不判斷信用、收入認定、房屋條件、政策資格、核貸額度或核准機率。

資料參考：內政部本息平均攤還公式、房價負擔能力指標、中央銀行－2026 年 7 月五大銀行新承做放款利率與不動產抵押貸款現行規定與問答。實際利率、成數、鑑價與月付以銀行核定及貸款契約為準。