60 秒快速試算
新青安3.0貸款試算器官方已核定・8/1 上路
先初步檢查資格，再取得一份新青安本金、資金缺口與月付變化的 A4 試算報告。
官方資料已更新至 2026/07/16查看正式條件
本工具只做條件初篩與還款情境，不是資格核定、核貸承諾或銀行報價。所有結果都在瀏覽器本機計算；輸入的年齡、所得、房價與利率不會送進分析事件。
給爸媽也看得懂
新青安3.0政策懶人包
共 7 張；點圖放大後可直接左右切換。
官方條件、3+3 利率與資料來源需要核對政策細節時再展開
青安2.0與3.0怎麼銜接？關鍵是申請日
7/31（含）以前申請適用青安2.0，8/1 起申請才適用青安3.0。利息優惠自撥貸日起算，不是從政策公布日或申請日起算。
| 項目 | 目前官方日期 | 代表什麼 |
|---|---|---|
| 青安2.0最後申請日 | 2026/07/31 | 7/31當日提出申請仍適用2.0條件。 |
| 青安3.0受理期間 | 2026/08/01～2029/07/31 | 版本以申請日判定，仍須由銀行審核。 |
| 2.0最遲撥款 | 2026/10/31 | 不代表會自動轉為3.0。 |
| 婚孕未撥款過渡 | 8/1 起可重申請 | 須先撤回2.0，符合官方條件才可申請3.0；選擇後不得變更。 |
房價、新青安本金與未涵蓋金額，怎麼估算？
先過門檻：成交總價與銀行鑑價都不得超過區域上限
最高成數金額＝成交價與鑑價取低 × 80%
新青安預估本金＝最高成數金額、家庭額度、持分上限與實際資金需求取小
自備款＝自行輸入；未填時使用最低自備款估算
新青安未涵蓋金額＝成交總價－本次自備款－新青安預估本金
例如高雄成交價為 2,000 萬元，暫以成交價及最高 8 成估算，一般申請人的新青安本金最多為 1,000 萬元。未填自備款時，最低自備款約 400 萬元，另有 600 萬元未被新青安涵蓋；若填入 700 萬元自備款，未涵蓋金額會降為 300 萬元。本頁可再用一般房貸條件合併試算，但額度、利率、年限與寬限期仍須由銀行核定。
青安2.0與3.0一段式的「3+3」利率怎麼算？
112/8/1起撥貸的青安2.0與青安3.0，都從各自撥貸日起算。以目前郵儲指標利率 1.72% 為例，原貸款利率為 2.275%；第 1～36 月補貼 0.5 個百分點，利率為 1.775%；第 37～48 月為 1.900%；第 49～60 月為 2.025%；第 61～72 月為 2.150%；第 73 月起為 2.275%。
這些不是保證固定的終身利率。郵儲指標利率若調整，各階段會依契約一起變動。本工具用你填的「起始利率」建立相同的 0、+0.125、+0.25、+0.375、+0.5 階梯。
青安3.0正式條件速查
| 項目 | 目前官方條件 | 試算時怎麼用 |
|---|---|---|
| 年齡與所得 | 未滿 50 歲；本人年所得不超過 200 萬 | 年齡＋貸款年限不得超過 80。 |
| 區域房價 | 臺北 3,500 萬；新北／新竹縣市 2,500 萬；其他 2,000 萬 | 成交價與鑑價都要在上限內，等於上限可以。 |
| 最高成數 | 最高 8 成 | 只作上限情境，銀行仍依鑑價與授信核定。 |
| 最高額度 | 一般 1,000 萬；新婚 1,200 萬；未成年子女 1,500 萬 | 房價差額會拆成最低自備款與新青安未涵蓋金額。 |
| 最長年限 | 最長 40 年，且年齡＋年限不超過 80 | 例如 49 歲最長只能試算 31 年。 |
| 最長寬限期 | 5 年 | 預設為 0，只有實際需要才自行調整。 |
| 利率 | 一段式機動利率；目前前 3 年 1.775% | 本頁只對新青安本金套用 3+3 階梯。 |
資料來源與更新界線
- 行政院－青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（支援：核定狀態、方案期間、資格與額度、銜接規則；本站查驗 2026/07/16）
- 行政院－青安貸款3.0方案懶人包（支援：2.0與3.0比較、婚育額度、3+3利息補貼；本站查驗 2026/07/16）
- 財政部－青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭（支援：行政院通過、鑑價與總價門檻、撥貸日起算、舊貸戶銜接；本站查驗 2026/07/16）
- 財政部－115年8月1日起撥貸案件利率表（支援：一段式機動利率、3+3階梯、目前郵儲指標利率；本站查驗 2026/07/16）
- 財政部國庫署－青年安心成家購屋優惠貸款原則（支援：額度與年期、現行利率、優惠期限；本站查驗 2026/07/15）
- 財政部國庫署－青年安心成家購屋優惠貸款問答集（支援：申請與撥款期限、資格限制、現行利率；本站查驗 2026/07/15）
- 財政部－協助青年購屋（支援：政策沿革、補貼期限；本站查驗 2026/07/15）
- 財政部－112年8月1日至115年7月31日撥貸案件利率表（支援：青安2.0一段式3+3利率、撥貸日起算；本站查驗 2026/07/16）
官方資料查驗於 2026/07/16。3.0在正式受理前仍可能補上銀行作業問答，因此超過 2026/07/31 未複查時，建置會停止；胎兒額度、所得證明年度等未明文細節不會自行推定。
常見問題
新青安 3.0 已經正式公布了嗎？
已經通過。行政院於 2026/07/16 通過新青安3.0，2026/08/01 起受理申請，申請至 2029/07/31。本工具已改用行政院、財政部與正式利率表，不再把 7/15 媒體報導當計算依據。
新青安資格怎麼初步確認？
工具先依申請時間、年齡、本人年所得、家庭名下住宅、一生一次、自住用途、房屋狀態、申請人國籍、建物登記時間與共同購屋持分初篩；青安3.0再檢查成交價與銀行鑑價是否都沒有超過區域上限。結果不是銀行核貸證明。
青安3.0可以貸 1,000 萬、1,200 萬還是 1,500 萬？
一般申請人最高 1,000 萬元；申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭最高 1,200 萬元；育有未成年子女者最高 1,500 萬元。這些仍只是政策本金上限，實際貸款也受最高 8 成、鑑價、授信與持分限制。官方目前未明文確認胎兒可直接套用 1,500 萬元，本工具不會自行加碼。
青安3.0的 1.775% 會固定 3 年嗎？
不會。官方採一段式機動利率，現行基準下前 3 年為 1.775%；第 4 年起每年減少 0.125 個百分點補貼，因此目前基準下依序為 1.900%、2.025%、2.150%，第 7 年起為 2.275%。如果郵儲指標利率改變，各階段實際利率也會一起變動。
已核貸未撥款或預售屋交屋，會自動銜接新方案嗎？
不會自動銜接。方案版本以申請日判定；7/31（含）以前申請、尚未撥款，且本人已結婚，或本人／配偶孕有胎兒者，可以撤回後於 8/1 起重新申請3.0，但不是自動轉換，選擇後也不得再變更。
青安3.0房價剛好等於區域上限可以嗎？
可以，官方用語是成交價與銀行鑑價『均未逾』上限，等於上限仍在範圍內。臺北市為 3,500 萬元；新北市、新竹市、新竹縣為 2,500 萬元；其他縣市為 2,000 萬元。成交價或鑑價任何一項超過，就不能套青安3.0。
試算結果會等於銀行實際扣款嗎？
不一定。工具採逐月近似模型；實際扣款還會受到鑑價、授信、撥款日、實際計息天數、機動利率調整、銀行四捨五入與契約條款影響。