先分清楚
增貸與轉增貸，月付算法不一樣
兩者都可能取得額外資金，但原房貸是否繼續存在，會直接改變你每月要繳的筆數與總額。
原房貸繼續，再多一筆貸款
適合先看「目前房貸月付＋新增貸款月付」。費用、利率與年限可能和原房貸不同。
原房貸清償，整合成一筆新貸款
新貸款通常包含原房貸餘額、額外資金與可能由貸款支付的費用，月付要用新總額重算。
本站如何估算房屋增貸額度
先以「房屋估值 × 預估貸款成數」得到規劃中的最高總貸款，再扣除現有房貸剩餘本金。若費用由貸款支付，扣除費用後才是你可能實際拿到的資金。這個公式適合做前期規劃，不等於銀行承諾。
範例：房屋估值 1,500 萬元、預估貸款成數 80%、現有房貸餘額 700 萬元，最高總貸款估為 1,200 萬元，可增加本金約 500 萬元。若增貸費用為 2 萬元，約實拿 498 萬元；轉增貸費用為 8 萬元，約實拿 492 萬元。想比較同一筆資金需求，請改選指定實拿金額。
若原房貸是 30 年、已繳 10 年，現在剩 20 年：增貸會保留原貸的剩餘 20 年，新增那筆另設年限；轉增貸則清償原貸，整筆按新年限重新起算。整筆重設為 30 年可能降低初期月付，也可能增加未來總利息，請一起看年度現金流與總成本。
為什麼還要看整筆轉增貸後月付
把年限拉長可能讓月付看起來較低，但你同時借到更多本金、還款時間也可能變長。請同時看新貸款總額、每月差額、總利息與年度本金變化，不要只比較單一利率。
央行規範會影響哪些人
寬限期僅為你輸入的試算情境，能否適用須依銀行核定及現行規定；受央行特定管制的增貸案件不得有寬限期。原房貸填從現在起剩餘的寬限年數，新增那筆與整筆轉增貸各自填年數，期限皆包含寬限期；期間只繳息，本金不減少，之後月付可能跳升。
房屋與借款人條件不同，可能適用不同的貸款成數與資金用途限制。中央銀行說明，受特定規定限制的購屋貸款辦理增貸或轉貸時，額度計算與是否已滿三年等條件有關，增貸資金用途也須由金融機構核實。工具因此不內建一個人人通用的法定成數，而是讓你輸入自己的保守假設。
公式與官方依據
兩種方案的費用請各自填入，未填的提前清償違約金、代書及保險等費用不會自動加入；逐日計息、實際撥款日與銀行四捨五入規則也未納入。本工具未計算正式貸款總費用年百分率，請以銀行書面報價與契約為準。
常見問題
房屋增貸額度怎麼估算？
先用房屋估值乘上你設定的預估最高貸款成數，再扣除現有房貸剩餘本金。這只是規劃值；實際額度還會受到銀行鑑價、信用、收入、負債、資金用途與當時法規影響。
增貸和轉增貸有什麼不同？
增貸通常是在原房貸之外增加一筆貸款；轉增貸則把原房貸移到新銀行，並把增加的資金一起整合成新貸款。本工具會同時呈現兩筆分開繳與整筆轉增貸的月付，方便比較現金流。
增貸與轉增貸費用會影響實拿金額嗎？
會。本工具讓兩種方案分別填費用，並假設費用由新增借款支付。最高額度模式會各自扣費；指定實拿模式則各自把費用加回本金，維持相同實拿目標。請依銀行及原契約填入開辦、設定、塗銷、代書、違約金等已知成本。
增貸與轉增貸可以有寬限期嗎？
是否能有寬限期，要看銀行核定和現行規定；受央行特定管制的增貸案件可能不得有寬限期。本工具讓原房貸剩餘寬限期、增貸新增那筆及轉增貸整筆分開填年數；沒有就填 0。寬限期間只繳利息，本金不減少，結束後按剩餘年限攤還。貸款年限包含寬限期。
為什麼試算結果不能代表銀行核貸？
銀行會重新鑑價並審查收入、信用、負債、房屋條件與資金用途；中央銀行規範也會依房屋與借款人條件不同而影響額度。本站只依你輸入的估值、成數、利率與年限做情境估算。