工具指南

新青安試算器的資料怎麼查？我如何整理官方條件與試算限制

政策試算不能只抄一個利率。我把新青安 3.0 的申請日期、資格、房價門檻、家庭額度與分段利率分開核對，也說明哪些結果仍須由銀行確認。

由洧杰撰寫發布 2026年9月1日

政策工具最怕「看起來很精確」

做政策試算時，最大的風險不一定是公式少一個小數點，而是把不同版本、不同起算日與不同來源混在一起。

新青安 3.0 同時有核定日、開始受理日、申請截止日、撥款截止日與利息補貼期間。它們不能全部被寫成同一個「方案期限」。一個月付金額即使算得很細，如果前面的政策版本或適用日期錯了，精確反而會讓人更容易相信錯誤答案。

所以我在製作新青安 3.0 貸款試算器時，先整理來源與版本，再寫計算。

我先把官方來源分成不同用途

沒有任何一份頁面適合獨自回答所有問題。我把來源拆成幾種角色：

要確認的問題	主要來源	工具怎麼使用
何時申請、何時撥款	財政部國庫署問答集	分開保存申請與撥款截止日
申請資格、區域房價、最高成數	財政部國庫署貸款原則	轉成可檢查的資格與房價門檻
2.0 與 3.0 怎麼銜接	行政院核定資料與懶人包	說明版本與重新申請限制
現行利率與補貼怎麼退場	財政部利率表與新聞稿	建立分階段利率，而不是只放一個數字

來源之間如果有不同更新時間，我會以正式規則與較新的主管機關資料交叉核對，而不是挑一個看起來最有利的數字。

再把文字規定拆成可驗證規則

以下是本站在 2026 年 8 月 31 日 查驗的版本摘要：

2026 年 8 月 1 日起申請新青安 3.0，申請期限至 2029 年 7 月 31 日，最遲於 2029 年 10 月 31 日完成撥款。
申請人須未滿 50 歲；本人年所得不超過 200 萬元。
成交價與銀行鑑價都不得超過區域上限；剛好等於上限仍在範圍內。
一般家庭最高 1,000 萬元、新婚最高 1,200 萬元、未成年子女或本人／配偶孕有胎兒最高 1,500 萬元。
貸款最高 8 成、最長 40 年、寬限期最長 5 年；另有年齡加貸款年限不超過 80 年等限制。
現行第一階段年利率 1.775% 是依目前郵儲指標利率形成的機動利率情境，不是保證三年固定，更不是終身固定。

在利率部分，現行原貸款利率由郵儲指標利率 1.72% 加上 0.555 個百分點形成 2.275%。補貼從撥貸日起分段退場：前 36 個月補貼 0.5 個百分點，之後每 12 個月依序減少到 0.375、0.25、0.125，從第 73 個月起回到未補貼利率。如果郵儲指標利率改變，實際利率也會跟著調整。

用一個例子看「上限」不等於核貸

假設一間高雄房屋成交價為 2,000 萬元，並暫時假設銀行鑑價也是 2,000 萬元。這個金額沒有超過目前其他縣市的區域門檻。

若只看最高 8 成，貸款情境上限是 1,600 萬元；但一般家庭的新青安政策本金上限仍是 1,000 萬元。未另外填自備款時，工具會先用最低自備款約 400 萬元估算，因此還有 600 萬元沒有被新青安涵蓋。

這 600 萬元不是銀行已經答應提供的一般房貸，只是一個需要另外處理的資金情境。使用者可以拿它去比較增加自備款或其他銀行貸款方案，但是否提供、提供多少與利率多少，仍要由承辦銀行核定。

哪些結果不能當成承諾

試算器會盡量把可檢查的規則先算清楚，但它不能代替銀行完成下列工作：

正式鑑價、授信與還款能力審查。
持分、信用、負債與個案證明文件判定。
所得採計年度、車位價款與買賣契約細節確認。
實際撥款日、計息天數、契約利率與每期扣款計算。

因此頁面上的「初步沒有發現衝突」不等於資格核定；政策本金上限也不等於銀行一定會核給相同金額。試算適合用來整理問題、比較情境和準備與銀行討論，不適合拿來當成購屋承諾。

我怎麼避免資料一直停在舊版本

這份政策資料除了查驗日，也設定下一次複查時間與建置有效期限。超過期限仍沒有重新確認時，專案建置會停止，而不是繼續把舊數字當成現況發布。

這個做法不會讓政策永遠正確，但能讓「忘記更新」變成一個看得見的失敗，而不是悄悄留在網站上。如果你看到銀行文件或主管機關規定與本站不同，請從聯絡頁附上來源與日期，我會重新核對。

本文使用的官方資料

資料查驗日：2026 年 8 月 31 日。若要開始試算，可前往新青安 3.0 貸款試算器；工具結果僅供估算，實際仍以主管機關最新規定與承辦銀行核定為準。